洞察約 4 分鐘・資料更新 2026-10-22
新北市開店成本怎麼抓？各區店租、客單價與人口需求比較
新北市 17 個行政區有一樓店租排名，最高的是永和區、最低的是八里區；並列餐飲客單價、所得中位數、戶籍人口的名次與級距。資料日期 2026-10-22。
先講結論
新北市一樓店租（17 個行政區有排名）由高到低前三名是永和區、新店區、板橋區，最低的是八里區；餐飲客單價（23 個）最高的是貢寮區、最低的是泰山區；所得中位數（29 個）最高的是林口區、最低的是三芝區；戶籍人口（29 個）最高的是板橋區、最低的是平溪區。本文只列名次與級距，精確數值（元/坪、元/人、千元）是免費會員內容。資料日期 2026-10-22。
另有 2 個行政區的店租樣本不足 10 筆，不排店租名次；名次是「由高到低第幾名」，級距是把有值的行政區分成上、中、下三段（偏高、中等、偏低），只在新北市內比較，不能跨縣市互比。
一樓店租最高的前 5 個行政區（資料日期 2026-10-22）
| 行政區 | 店租 | 客單價 | 所得 | 人口 |
|---|---|---|---|---|
| 永和區 | 第 1 名 偏高 | 第 16 名 偏低 | 第 2 名 偏高 | 第 9 名 偏多 |
| 新店區 | 第 2 名 偏高 | 第 10 名 中等 | 第 3 名 偏高 | 第 5 名 偏多 |
| 板橋區 | 第 3 名 偏高 | 第 6 名 偏高 | 第 4 名 偏高 | 第 1 名 偏多 |
| 三重區 | 第 4 名 偏高 | 第 18 名 偏低 | 第 11 名 中等 | 第 4 名 偏多 |
| 中和區 | 第 5 名 偏高 | 第 20 名 偏低 | 第 6 名 偏高 | 第 3 名 偏多 |
一樓店租最低的後 5 個行政區（資料日期 2026-10-22）
| 行政區 | 店租 | 客單價 | 所得 | 人口 |
|---|---|---|---|---|
| 淡水區 | 第 13 名 偏低 | 第 4 名 偏高 | 第 7 名 偏高 | 第 8 名 偏多 |
| 五股區 | 第 14 名 偏低 | 第 14 名 中等 | 第 17 名 中等 | 第 14 名 中等 |
| 三峽區 | 第 15 名 偏低 | 第 9 名 中等 | 第 10 名 偏高 | 第 13 名 中等 |
| 鶯歌區 | 第 16 名 偏低 | 第 15 名 中等 |
前 5 與後 5 以外的 7 個行政區未列，完整比較請到商圈洞察。「—」表示該區這一項資料累積中或樣本不足。表頭的店租指一樓店租、客單價指餐飲客單價、所得指所得中位數、人口指戶籍人口；每格第一行是名次，第二行是級距；各欄有值的行政區數：一樓店租 17 個、餐飲客單價 23 個、所得中位數 29 個、戶籍人口 29 個。
怎麼讀這張表
- 成本與需求要放在一起看：同樣是店租偏高，客單價與所得也偏高的區，和客單價偏低的區，壓力完全不同。
- 名次只是順序，不能反推實際金額；要看數值請到商圈洞察頁（免費註冊）。
- 這些是行政區層級的中位數與平均，同一區內不同街區的租金與客單價可能差很多。
資料來源與計算方式
- 一樓店租：內政部不動產實價登錄「租賃」中一樓店面（店鋪）近 24 個月案件的每坪月租中位數；每區至少 10 筆才排名。
- 餐飲客單價：財政部開放資料的餐飲業消費統計（平均客單價），最新到 2026 年 6 月，官方資料約落後 4 個月。
- 所得中位數：財政部綜合所得稅統計，112 年度（民國），各里所得中位數依納稅戶數加權到行政區。
- 戶籍人口：內政部戶政司村里人口統計，2026 年 9 月。
- 範圍：新北市 29 個行政區；資料日期 2026-10-22，隨 Javelin 資料版本更新；來源、授權與更新頻率見「資料來源」頁。
本文只比較各區的成本與需求指標，不預測營收，也不建議開在哪一區；店租只代表實價登錄的成交租金中位數，實際開價與條件請現場查證。
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下一步
常見問題
- 新北市開店成本怎麼抓？
- 先看同縣市各行政區之間的相對位置：新北市一樓店租最高的是永和區、最低的是八里區，再對照餐飲客單價、所得中位數、戶籍人口。本文給名次與級距，精確數值免費註冊可查。
- 店租偏高的區，餐飲客單價也偏高嗎？
- 不一定。新北市同時有店租與客單價名次的 17 個行政區中，兩者級距相同的有 2 個，店租偏高但客單價偏低的有 3 個。這是相對位置，不代表損益。
- 這些數字多久更新、怎麼算？
- 資料日期 2026-10-22，隨 Javelin 資料版本更新。名次是在新北市內由高到低排，級距把有值的行政區分成上、中、下三段；店租需每區至少 10 筆實價登錄租賃紀錄才排名。